Kira piyasasının yeni pusulası: Yeni Kiracı Kira Endeksi

YKKE ile TÜİK Gerçek Kira Endeksi'nin birbirini tamamlayıcı iki endeks olarak ele alınması gerekiyor

Analizde, bu nedenlerle, YKKE ile TÜİK Gerçek Kira Endeksi arasındaki metodolojik farklılıklar dikkate alındığında, bu iki göstergenin birbirinin ikamesi olarak değil, enflasyonun hem mevcut düzeyini hem de olası yönünü birlikte değerlendirmeye imkan tanıyan birbirini tamamlayıcı iki endeks olarak ele alınmasının gerektiği belirtilerek, "Ayrıca, yayımlanmaya başlanan birim kiralar ile konut kiralarının seviyesine ilişkin daha somut veriler sunuluyor ve konut kiralarındaki bölgesel farklılıkların daha iyi analiz edilmesine olanak sağlanıyor." denildi. 

YKKE, diğer ülke örneklerinde olduğu gibi TÜFE’nin alt kalemi olan kira serisinden ayrışıyor

YKKE'nin yeni kiracıların maruz kalacağı kira bedelleri üzerinden hesaplandığı için kiralardaki artış veya azalış yönlü değişimlerin TÜİK Gerçek Kira Endeksi’ne kıyasla daha erken yansıttığı belirtilen analize, dolayısıyla tanımı gereği YKKE'nin diğer ülke örneklerinde olduğu gibi TÜFE’nin alt kalemi olan kira serisinden ayrıştığı ifade edildi.

Analizde, özellikle 2021 yılı sonunda YKKE’de yaşanan hızlı artışın TÜİK Gerçek Kira Endeksi’ne yansımasının oldukça uzun zaman aldığının görüldüğü bildirildi.

"Türkiye’de, konut kira değerlerindeki güncel değişimi doğrudan yansıtan resmi bir istatistik bulunmuyor. Bu kapsamda TCMB, Konut Fiyat Endeksi (KFE) hesaplaması için bankalardan alınan değerleme raporlarında yer alan kira değerlemelerini kullanarak YKKE isimli, aylık frekansta yayımlanan bir endeks oluşturdu. Kiralık konut piyasasındaki güncel kira gelişmelerini yansıtan YKKE ve il bazında değerlemesi yapılan konutların birim kiraları, 17 Şubat 2026 tarihinde yayımlanmaya başladı."

Endeks için veri kaynağı olarak, KFE çalışmaları kapsamında temin edilen kira değerleri kullanılıyor

Analizde, endeks için veri kaynağı olarak, KFE çalışmaları kapsamında temin edilen kira değerlerinin kullanıldığı bildirildi.

Bu değerlerin değerleme uzmanları tarafından belirlendiği ve konutun ilgili dönemde hangi bedelle kiraya verilebileceğini gösterdiği aktarılan analizde, şu bilgilere yer verildi:

"Endeksin hesaplanmasında, kalite etkisini ayrıştırmak amacıyla hedonik regresyon yöntemi kullanılıyor. Regresyonlar, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflandırmasına (İBBS) göre 13 düzey-2 bölgesi ve 6 düzey-1 bölgesi olmak üzere toplam 19 tabakada çalıştırılıyor. Tabaka bazında elde edilen endeksler bir önceki yılın hanehalkı sayıları ve ortalama konut değerleri ile ağırlıklandırılarak Türkiye geneli için YKKE elde ediliyor."